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小飛買房貸款試算
不是只算你能貸多少，而是幫你判斷這間房買下去會不會太硬。
很多人以為自己買不起房，其實是被銀行卡住。
我先幫你看一件事 👇
你現在的條件，有沒有機會貸得過。
我會一步一步幫你試算，你放心填 👍
這些資料只留在你自己的手機或電腦裡，不會送出、我這邊看不到，也不會主動聯絡你。
銀行回答的是「你可以借多少」，這個工具想回答的是「你適合買多少」。 能貸，不代表一定要貸滿；買房不是把現金全部壓下去，手上要留生活的空間。
- 我買不買得起？
- 建議看多少總價？
- 自備款夠不夠？
- 月付會不會太硬？
- 寬限期結束後會不會突然變重？
你每個月的錢
只要三個數字，其他都可以先不用管。
家庭月收入含配偶，實際入袋的
元
這筆收入的性質銀行不是每種收入都全額採計
每月要還的貸款信貸、車貸、學貸、卡循加總；沒有就填 0
元
每月生活開銷吃住、保險、孝親、小孩，全部加起來
元
想買的房子
填總價跟手上的錢就好，貸款條件我先幫你帶市場行情。
房屋總價
萬
手上可動用的錢
萬
貸款成數80% 建議 70~80 成
貸款利率五大行庫平均 2.32%
%
貸款年限
年
小飛評估
自備款還不夠，先別急著出價
就算銀行願意貸，這個負擔水位也可能明顯影響生活品質與風險承受度。
- 手上的錢夠不夠還差約 15.9 萬
- 每月剩餘可支配NT$ 1,134
- 每月月付NT$ 30,866
- 貸款金額NT$ 8,000,000
- 頭期款NT$ 2,000,000
- 交屋前建議準備現金NT$ 3,158,796
你比較適合看的總價
- 舒適區468～551 萬房貸與生活都留有餘裕，還能存下錢。
- 可接受區551～745 萬買得下去，但要開始盯著支出過日子。
- 壓力區745 萬以上需要降成數、拉長年限或增加自備款才建議考慮。
以你的收入、負債與生活費推算，並已扣掉裝潢與緊急預備金的預留。
你再主動找我就好，我不會打擾你 👍
小飛提醒
- 交屋前建議準備約 316 萬，你目前可動用 300 萬，還差約 15.9 萬。頭期款以外還有稅費、代書、仲介費跟家具，這些都是現金支出，不能算進貸款裡。
- 扣掉房貸與固定支出後，每月剩下約 NT$ 1,134。如果之後有換車、生小孩或家人醫療需求，這個數字會再被吃掉一塊。以你目前的條件，總價抓在 551 萬以內生活會比較有彈性。
- 如果利率再升 1%，月付會變成 NT$ 35,125，每月多 NT$ 4,259、一年多 NT$ 51,108。試算時建議預留這段緩衝，不要抓在剛好繳得起的位置。
- 最後提醒一個觀念：銀行看的不是你賺多少，是你「還得起多少」。很多人不是買不起，是貸不過——卡住的通常是負債和收入認列，不是價格。
本工具僅供購屋財務規劃與初步試算，不代表任何銀行最終核貸結果。實際貸款成數、利率、收入認列與審核條件， 仍依各銀行及申請人信用、負債、收入、擔保品條件為準。